Klauzule wpisane do
Rejestru Klauzul Niedozwolonych zamieszczone na stronie internetowej Urzędu
Ochrony Konkurencji i Konsumentów www.uokik.gov.pl
Dotyczące umów pośrednictwa
Do rejestru wpisywane
są postanowienia umowne uznane za niedozwolone prawomocnym wyrokiem Sądu
Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
Numer
wpisu: 1662
Data wpisu: 2009-09-21
"Zamawiający za wykonanie czynności objętych niniejszą
umową zobowiązuje się zapłacić wynagrodzenie w wysokości 3% (słownie: trzech
procent) + 22% VAT ostatecznej ceny nieruchomości." Komunikat Komisji Prawnej PFRN
W zakwestionowanym
postanowieniu umownym wynagrodzenie pośrednika za wykonaną usługę pośrednictwa
zostało określone w sposób niezgodny z obowiązującymi przepisami tj. art. 3 ust
1 pkt. 1 ustawy z dnia 5 lipca 2001 o cenach, który stanowi, że cena to wartość
wyrażona w jednostkach pieniężnych, którą kupujący jest obowiązany zapłacić
przedsiębiorcy za towar lub usługę, w cenie uwzględnia się podatek od towarów i
usług oraz podatek akcyzowy (…) i § 10 ust 2 rozporządzenia z 10 czerwca 2002
r. w sprawie szczegółowych zasad uwidaczniania cen towarów przeznaczonych do
sprzedaży, który stanowi, że przy określaniu cen za kilometr i inne stawki
przeliczeniowe, które powinny zawierać wszystkie elementy składowe ceny. Do
stawek przeliczeniowych mogą być włączone także koszty materiałowe.
Cena za usługę
pośrednictwa wyrażona w wielu składniach określonych procentowo jest ceną
ustaloną z naruszeniem obowiązujących przepisów, nie jest jednoznaczna, wymaga
podjęcia przez konsumentów dodatkowych czynności do jej ustalenia, jest
niekorzystnie ukształtowana dla konsumenta, nie zachowana również została
równowaga stron. W ocenie Sądu takie określenie ceny stanowi rażące naruszenie
interesów konsumenta.
Numer
wpisu: 1656
Data wpisu: 2009-09-21
"Niniejsza
umowa jest umową zawartą na wyłączność, co oznacza, że Zamawiający oddaje
sprawę do prowadzenia tylko jednemu pośrednikowi i zobowiązuje się uiścić
wyłącznie temu Pośrednikowi wynagrodzenie określone w punkcie 4, bez względu na
to w jaki sposób doszło do skojarzenia stron."
W przypadku powyższego
wpisu Sąd uznał, iż niedozwolonym postanowieniem umownym jest takie, które
przewiduje obowiązek wykonania zobowiązania przez konsumenta mimo niewykonania
lub nienależytego wykonania zobowiązani przez jego kontrahenta. Postanowienie
to jest sprzeczne z naturą umów wzajemnych, a do takich należą umowy
konsumenckie, gdyż przyznaje korzyść w postaci pełnego wynagrodzenia dla
pośrednika także w przypadku niewykonania przez niego umowy naruszając tym
samym interes słabszej strony umowy tj. konsumenta, który nie otrzymuje żadnej
korzyści wobec niewykonania obowiązków przez pośrednika, a nadto jest
zobowiązany do powstrzymania się przez szukaniem na własną rękę kontrahentów.
Postanowienie kwestionowane rozrywa związek między wykonaniem zobowiązań przez
każdą ze stron umowy. Konsument zobowiązanych jest bowiem zapłacić
wynagrodzenie pośrednikowi także wtedy, gdy ten ostatni nie spełni swojego
świadczenia.
Numer
wpisu: 1621
Data wpisu: 2009-06-10
"W przypadku samodzielnego zawarcia umowy
kupna-sprzedaży, darowizny, zamiany, w tym również zawarcia jej w przeciągu 12
miesięcy po rozwiązaniu niniejszego zlecenia z kontrahentem wskazanym przez
Agenta Pośrednika, Zamawiający zapłaci karę umowną w wysokości 5% wartości
oferowanej nieruchomości, i co do tego Zamawiający poddaje się dobrowolnie
obowiązkowi zapłaty."
Numer
wpisu: 1420
Data wpisu: 2008-05-27
"W przypadku wycofania zlecenia w okresie, w którym
zastrzeżono wyłączność Pośrednikowi, Zamawiający zobowiązany jest zapłacić
kwotę w wysokości 3% + 22% VAT od ceny oznaczonej w par. 8 niniejszej umowy."
Numer
wpisu: 1259
Data wpisu: 2007-09-04
"Wszelkie ewentualne spory mogące powstać przy
wykonywaniu postanowień niniejszej umowy strony poddadzą rozstrzygnięciu Sądowi
Rejonowemu właściwemu dla siedziby Pośrednika"
Numer
wpisu: 1258
Data wpisu: 2007-09-04
W przypadku sprzedaży nieruchomości przez zamawiającego z
pominięciem Pośrednika oraz braku zapłaty prowizji w terminie określonym w par.
5 zamawiający zapłaci Pośrednikowi karę umowną w wysokości dwukrotnego
wynagrodzenia, także w przypadku sprzedaży po upływie umowy na zasadzie
wyłączności, jeżeli nabywca jest klientem Pośrednika, który otrzymał wskazanie
adresowe w czasie trwania umowy pośrednika"
Numer
wpisu: 1257
Data wpisu: 2007-09-04
"Rozwiązanie umowy zawartej na zasadzie wyłączności w
czasie trwania klauzuli wyłączności możliwe jest tylko w przypadku całkowitej
rezygnacji ze sprzedaży"
Numer
wpisu: 1256
Data wpisu: 2007-09-04
"Umowa zostaje zawarta na okres …Roku tj. do dnia…2006
r. Po upływie tego terminu umowa ulega automatycznemu przedłużeniu na czas
nieoznaczony (...), chyba, że strony postanowią inaczej"
Numer
wpisu: 1161
Data wpisu: 2007-05-16
"W przypadku zawarcia umowy, o której mowa w par.1
oferty przedstawionej przez pośrednika z jego pominięciem, zamawiający zapłaci
pośrednikowi prowizję w podwójnej wysokości."
Numer
wpisu: 1064
Data wpisu: 2007-03-21
„Karę umowną w przypadku kupna/sprzedaży określa się w
wysokości 30% wartości nieruchomości określonej w umowie pośrednictwa przez
właściciela, zaś w przypadku najmu – potrójną wartość miesięcznej kwoty czynszu
najmu. Brak zapłaty kary umownej spowoduje skierowanie sprawy na drogę sądową”
Numer
wpisu: 1063
Data wpisu: 2007-03-21
„Zawarcie – przez Zamawiającego lub osoby trzecie związane
z Zamawiającym interesem prawnym lub faktycznym – umowy sprzedaży/kupna/najmu
nieruchomości znajdującej się w ofercie pośrednika z kontrahentem wskazanym
przez Pośrednika z pominięciem Pośrednika, nawet po rozwiązaniu umowy
pośrednictwa rozumiane będzie jako świadome działanie na szkodę Pośrednika. W
takim przypadku zamawiający zobowiązuje się zapłacić karę umowną określoną w
§5”
Numer
wpisu: 1062
Data wpisu: 2007-03-21
„Prowizję należną pośrednikowi pobiera się z samego faktu
skontaktowania się stron, które w wyniku tego zawierać będą umowę
kupna/sprzedaży lub umowę najmu”
Numer
wpisu: 771
Data wpisu: 2006-07-03
„W przypadku przeprowadzenia transakcji bez uczestnictwa
pośrednika (przez uczestnictwo pośrednika uważa się jego obecność przy
podpisywaniu umowy przedwstępnej, przyrzeczenia oraz umowy przyrzeczonej) z
klientem skojarzonym bezpośrednio lub pośrednio przez pośrednika, niezależnie
od obowiązku naprawienia w pełnej wysokości wywołanej tym szkody, zamawiający
zapłaci odszkodowanie, w kwocie dwukrotnie wyższej od kwoty wynagrodzenia
obliczonej zgodnie z § 5, lecz nie mniej niż 5000 PLN (słownie: pięć tysięcy
złotych)- wraz z odsetkami, w wysokości jak w § 10 za każdy dzień zwłoki od
dnia zawarcia przedmiotowej transakcji bez względu na okoliczności pominięcia
pośrednika w udziale w transakcji”
Numer
wpisu: 765
Data wpisu: 2006-06-20
„W przypadku sfinalizowania przez Poszukującego transakcji
dotyczących przedmiotów pokwitowanych w Karcie Poszukującego lub o których mowa
w § 7 pkt 6 bez uprzedniego powiadomienia o tym Pośrednika, Poszukujący zapłaci
poza prowizją odsetki umowne w wysokości 0,5% słownie: (pól procenta) za każdy
dzień zwłoki naliczane od dnia zawarcia umowy przedwstępnej lub przyrzeczonej
kupna, zamiany, najmu bądź dzierżawy”.
Numer
wpisu: 764
Data wpisu: 2006-06-20
„W przypadku sfinalizowania przez Oferującego transakcji
dotyczącej przedmiotu opisanego w § 1 bez uprzedniego powiadomienia o tym
Pośrednika z kontrahentem skierowanym przez Pośrednika bezpośrednio lub
pośrednio - tj. przez biuro współpracujące z Pośrednikiem Oferujący zapłaci
Pośrednikowi poza prowizją odsetki umowne w wysokości 0,5% słownie: (pół
procenta) za każdy dzień zwłoki naliczane od dnia zawarcia umowy przedwstępnej
lub przyrzeczonej sprzedaży, zamiany, wynajmu bądź dzierżawy”.
Numer
wpisu: 763
Data wpisu: 2006-06-20
„Postanowienia tej umowy wiążą jej strony przez okres 24 (słownie: dwadzieścia
cztery) miesiące od dnia jej wygaśnięcia, o ile przedmiot transakcji został
wskazany Poszukującemu przez Pośrednika w czasie obowiązywania umowy”
Numer
wpisu: 762
Data wpisu: 2006-06-20
„W przypadku, kiedy transakcja pomiędzy Oferującym i jego kontrahentem
zostanie zrealizowana w okresie dwudziestu czterech miesięcy, licząc od dnia
wygaśnięcia tej umowy lub wypowiedzenia umowy bez wyłączności-zgodnie z § 1,
Pośrednik otrzyma prowizję w całości, o ile kontrahent bezpośrednio lub
pośrednio tj. przez biuro współpracujące z Pośrednikiem został skierowany do
Oferującego przez Pośrednika w czasie obowiązywania umowy”
Numer
wpisu: 761
Data
wpisu: 2006-06-20
„W przypadku
uchybienia terminu zapłaty Pośrednikowi przysługują odsetki umowne w wysokości
0.5% słownie: (pół procenta) za każdy dzień zwłoki naliczane od daty zawarcia
umowy przedwstępnej lub przyrzeczonej kupna, zamiany, wynajmu bądź dzierżawy”
Numer
wpisu: 760
Data
wpisu: 2006-06-20
W przypadku uchybienia terminu zapłaty Pośrednikowi
przysługują odsetki umowne w wysokości 0,5 % słownie: (pół procenta) za każdy
dzień zwłoki naliczane od daty zawarcia umowy przedwstępnej lub przyrzeczonej
sprzedaży, zamiany, wynajmu bądź dzierżawy”.
Numer
wpisu: 210
Data wpisu: 2005-01-06
„Spory mogące wyniknąć z realizacji niniejszej umowy
rozstrzygane będą przez Sąd właściwy miejscowo dla siedziby Pośrednika”
Numer
wpisu: 209
Data wpisu: 2005-01-06
„W przypadku zwolnienia przez Pośrednika nabywcy (najemcy)
deklarującego pisemną wolę zakupu (najmu) za cenę ofertową lub do niej zbliżoną
nie niższą niż 10% oraz odmowy sprzedaży przez Zamawiającego za w/w kwotę –
prowizja jest płatna w 100% ustalonej kwoty prowizji, najpóźniej w ciągu 1
miesiąca od dnia otrzymania oświadczenia woli zakupu lub 7 dni od dnia rozwiązania
tej umowy. A po tym terminie 6% ceny ofertowej nieruchomości a w przypadku
najmu – trzykrotną wartość czynszu”
Numer
wpisu: 126
Data wpisu: 2004-08-23
„W przypadku sfinalizowania przez Poszukującego transakcji
dotyczących przedmiotów pokwitowanych w Karcie Poszukującego lub o których mowa
w § 7 pkt 6 bez uprzedniego powiadomienia o tym Pośrednika, Poszukujący zapłaci
karę umowną w kwocie podwójnej wysokości prowizji określonej w § 7, lecz nie
mniej niż 5000 zł (słownie pięć tysięcy złotych) niezależnie od obowiązku
zapłaty prowizji w pełnej wysokości wraz z odsetkami.”
Numer
wpisu: 125
Data wpisu: 2004-08-23
„W przypadku sfinalizowania przez Oferującego transakcji
dotyczącej przedmiotu opisanego w § 1 bez uprzedniego powiadomienia o tym
Pośrednika bezpośrednio lub pośrednio – tj. przez biuro współpracujące z
Pośrednikiem zapłaci tytułem odszkodowania kwotę podwójnej wysokości prowizji
określonej w § 5, lecz nie mniej niż 5000 zł (słownie pięć tysięcy złotych)
niezależnie od obowiązku zapłaty prowizji w pełnej wysokości wraz z należnymi
za zwłokę umownymi odsetkami w wysokości 0,5% słownie (pół procenta) za każdy
dzień zwłoki.”
Numer
wpisu: 119
Data wpisu: 2004-08-20
„Za każdy dzień zwłoki w uregulowaniu należności
sprzedający zapłaci 2% odsetek.”
Numer
wpisu: 118
Data wpisu: 2004-08-20
„W przypadku wycofania oferty w czasie trwania umowy,
sprzedający zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 20% ceny
gwarantowanej.”
Numer
wpisu: 117
Data wpisu: 2004-08-20
„Sprzedającemu nie przysługuje prawo do wycofania oferty sprzedaży w okresie
trwania umowy.”
Numer
wpisu: 117
Data wpisu: 2004-08-20
„Sprzedającemu nie przysługuje prawo do wycofania oferty sprzedaży w okresie
trwania umowy.”
Numer
wpisu: 113
Data wpisu: 2004-08-20
„W razie rezygnacji z usług Pośrednika Zleceniodawca
zobowiązuje się do powiadomienia o tym Pośrednika, jak również do niezwierania
umów wynajmu z pominięciem Pośrednika z osobami, które wskazane zostały przez
Pośrednika, figurującymi w rejestrze Pośrednika, pod rygorem zapłacenia
prowizji w wysokości określonej w § 3 pkt 2 w potrójnej wysokości.”
Numer
wpisu: 112
Data wpisu: 2004-08-20
„W razie wypowiedzenia niniejszej umowy przez Zleceniodawcę
zobowiązuje się on niezawierania umów przenoszących prawo własności
nieruchomości (mieszkania) z osobami, które zostały wskazane przez Pośrednika
jako sprzedającymi, figurującymi w rejestrze Pośrednika, pod rygorem zapłacenia
prowizji w wysokości określonej w § 3 pkt 2 w potrójnej wysokości liczonej od
ceny ofertowej ustalonej dla danej nieruchomości (mieszkania). Powyższe
postanowienie obejmuje również członków rodziny, krewnych, znajomych, itp.”
Numer
wpisu: 111
Data wpisu: 2004-08-20
„Zleceniodawca zobowiązuje się do: (...) niezawierania umów
przenoszących prawo własności z pominięciem Pośrednika, z osobami figurującymi
w rejestrze Pośrednika, a których mieszkanie-nieruchomość zostały wskazane
przez Pośrednika, pod rygorem zapłacenia prowizji w wysokości określonej w pkt
2 w potrójnej wysokości, w terminie 7 dni od daty zawarcia aktu notarialnego.
Zleceniodawca zobowiązuje się również nie zawierać takich umów w przypadku
rozwiązania niniejszej umowy. Dotyczy to również małżonka, członków rodziny i
znajomych.”
Numer
wpisu: 110
Data wpisu: 2004-08-20
„Zleceniodawca zobowiązuje się nie zawierać umów
przeniesienia prawa własności z osobami figurującymi w rejestrze Pośrednika,
którym nieruchomość wskazana została jako potencjalnym nabywcom pod rygorem
zapłacenia prowizji w wysokości określonej w § 7 pkt 2 w potrójnej wysokości.
Dotyczy to również członków rodziny i znajomych osoby wskazanej.”
Facebook
do góry