Ustawa o świadczeniu usług a terytorium Rzeczpospolitej
Polskiej dokonuje w zakresie swojej regulacji wdrożenia dyrektywy 2006/123/WE
Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 12 grudnia 2006 r. dotyczącej usług na
rynku wewnętrznym. Po pierwszym czytaniu ustawy, które odbyło się 17 grudnia
2009 roku, ustawa została przekazana do podkomisji ds. ustawy o świadczeniu
usług.
Ustawa zmienia szereg ustaw w tym m.in. Ustawę z dnia 21
sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, w której proponuje się
następujące zmiany:
w art. 179:
a) ust. 3 otrzymuje brzmienie:
„3. Prowadzenie
działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na terytorium
Rzeczypospolitej Polskiej jest możliwe, w przypadku gdy czynności z zakresu
pośrednictwa w obrocie nieruchomościami będą wykonywane przez pośredników w
obrocie nieruchomościami.”,
b)
ust. 5 otrzymuje brzmienie:
„5. Podmiot prowadzący działalność, o której mowa w ust. 3, w
kilku miejscach lub oddziałach zapewnia, aby w każdym z tych miejsc czynności
pośrednictwa
2)
w art. 180:
a)
ust. 3a i 4 otrzymują brzmienie:
„3a. Umowa pośrednictwa może
być zawarta z zastrzeżeniem wyłączności na rzecz pośrednika w obrocie
nieruchomościami lub podmiotu prowadzącego działalność, o której mowa w art.
179 ust. 3. Przepis art. 550 Kodeksu
cywilnego stosuje się odpowiednio.
4. Przez umowę pośrednictwa pośrednik w obrocie nieruchomościami
lub podmiot prowadzący działalność, o której mowa w art. 179 ust. 3,
zobowiązuje się do dokonywania dla zamawiającego czynności zmierzających do
zawarcia umów wymienionych w ust.
b)
ust.
7 otrzymuje brzmienie:
„7. Pośrednik w obrocie
nieruchomościami wykonuje zawód:
1) prowadząc
działalność gospodarczą w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, lub
2) w ramach stosunku
pracy lub umowy cywilnoprawnej u podmiotu prowadzącego działalność w zakresie
pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.”,
c)
uchyla się ust. 8;
3)
w
art. 181 ust. 3 i 4 otrzymują brzmienie:
„3. Pośrednik w obrocie nieruchomościami
podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody
wyrządzone
4. Minister właściwy do spraw instytucji
finansowych w porozumieniu
4)
w art. 184 ust. 3 otrzymuje brzmienie:
„3. Prowadzenie działalności w
zakresie zarządzania nieruchomościami
5)
w
art. 185:
a)
ust.
2 otrzymuje brzmienie:
„2. Zarządca nieruchomości lub podmiot prowadzący
działalność, o której mowa w art. 184 ust. 3, działa na podstawie umowy o
zarządzanie nieruchomością, zawartej z jej właścicielem, wspólnotą mieszkaniową
albo inną osobą lub jednostką organizacyjną, której przysługuje prawo do
nieruchomości, ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki
organizacyjnej. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
W umowie wskazuje się w szczególności zarządcę
nieruchomości odpowiedzialnego zawodowo za jej wykonanie, numer jego licencji
zawodowych oraz oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu odpowiedzialności
cywilnej za szkody wyrządzone w związku
b)
ust.
5 otrzymuje brzmienie:
„5. Zarządca nieruchomości lub podmiot prowadzący
działalność, o której mowa w art. 184 ust. 3, nie może czerpać korzyści z
zarządzania nieruchomością oprócz pobierania wynagrodzenia, chyba że umowa
6)
w art. 186 ust. 3 i 4 otrzymują brzmienie:
„3. Zarządca
nieruchomości podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za
szkody wyrządzone w związku
4. Minister
właściwy do spraw instytucji finansowych w porozumieniu |
Ustawa o świadczeniu usług na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej