KOMUNIKAT KOMISJI PRAWNEJ
POLSKIEJ FEDERACJI RYNKU NIERUCHOMOŚCI
I. W związku
z treścią orzeczenia Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumenta z dnia 17.06.2009r, wpisanego
do rejestru klauzul niedozwolonych za numerem
1662 o treści : „Zamawiający za wykonanie
czynności objętych niniejszą umową zobowiązuje się zapłacić wynagrodzenie w
wysokości 3% + 22% VAT ostatecznej ceny”, Komisja przedstawia poniższe
wyjaśnienie.
Wyżej wskazane orzeczenie nie
oznacza, że obecnie pośrednicy w swoich umowach muszą określać wynagrodzenie
jedynie kwotowo. Zgodnie z obowiązującymi przepisami można nadal posługiwać się
oznaczeniem procentowym. Powinno ono podawać wartość brutto, czyli z podatkiem od towarów i usług.
Orzeczenie pozwala na dowolność
zapisu, tzn. w umowie pośrednictwa
można posłużyć się zapisem procentowo określającym wynagrodzenie np.: „wynagrodzenie
pośrednika wynosi 3,66% brutto ceny nieruchomości”. W nawiasie można dodać, że
jest to 3% + 22 % VAT.
Alternatywnym rozwiązaniem jest określanie
w umowach pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wynagrodzenia kwotowo.
Zdaniem Komisji, wynagrodzenie kwotowe powinno być stosowane
powszechniej, jako że od strony
dowodowej (w przypadku sporu, przede wszystkim sądowego) łatwiejsze jest
wykazanie indywidualnego uzgodnienia jego wysokości.
Komisja podkreśla, że nie powinno
się wynagrodzenia procentowego łączyć z ceną transakcyjną. Jest to bowiem
przyznanie, że pośrednikowi należy się wynagrodzenie tylko w przypadku
osiągnięcia rezultatu. Natomiast zgodnie z brzmieniem art. 180 Ustawy o
gospodarce nieruchomościami umowa pośrednictwa jest umową starannego działania.
W przypadkach zmian ceny ( obniżenie
lub jej podwyższenie w trakcie obowiązywania umowy pośrednictwa, cena
transakcyjne różni się od ceny ofertowej) należy podpisać odpowiedni aneks do
umowy pośrednictwa.
Komisja prawna pracuje aktualnie nad
stworzeniem przykładowych zapisów do umów pośrednictwa, które będą
ogólnodostępne dla wszystkich członków Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
II. W Ministerstwie Gospodarki przygotowano nowelizację Ustawy o gospodarce nieruchomościami . Jedną z proponowanych zmian jest zastąpienie słów „licencja zawodowa” sformułowaniem „uprawnienia zawodowe”. Należy jednoznacznie wskazać, że są to pojęcia równoznaczne i, w przypadku przyjęcia nowelizacji przez parlament, dotychczasowe licencje w pełni zachowają moc.
Komisja Prawna Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości Warszawa, dnia 24 listopada 2009 roku
|
Komunikat Komisji Prawnej PFRN