Warszawa, dnia 17 sierpnia 2009 roku
Telewizja Polska S.A.
Redakcja Wiadomości Program TVP 1
ul. Jana Pawła Woronicza 17
00-999 Warszawa
Dot. Materiału wyemitowanego w wydaniu Wiadomości w dniu 6 sierpnia 2009 roku o godz. 19.30
Szanowni Państwo
Ostatnio pojawia się wiele skarg pod adresem agencji nieruchomości, które proponują nieruchomości oferowane na różnych portalach internetowych bezpośrednio przez ich właścicieli mimo, że właściciele żadnej agencji tych nieruchomości nie zlecali do sprzedaży. Okazuje się, że w większości przypadków w takich agencjach bynajmniej nie działają licencjonowani pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Takie przypadki przedstawiły telewizyjne Wiadomości z 6 sierpnia 2009 roku.
Przedstawiciel Ministerstwa Infrastruktury Mikołaj Karpiński mówił wówczas, że Ministerstwo Infrastruktury kontroluje działalność licencjonowanych pośredników –natomiast nie kontroluje agencji nieruchomości. Teoretycznie ma rację, bo agencje to firmy prywatne i Ministerstwo Infrastruktury nie ma prawa ich kontrolować. Działalność gospodarcza w zakresie obrotu nieruchomościami nie jest licencjonowana ani kontrolowana przez ministerstwo. Licencje potwierdzają jedynie kwalifikacje pośredników bo są licencjami zawodowymi, a nie koncesjami na określony rodzaj działalności.
Do czynności pośrednictwa agencja powinna zatrudnić licencjonowanego pośrednika. Jak widać – podmioty gospodarcze nie zawsze tak robią, natomiast zdarza się, że nieuczciwe firmy podają nazwiska i numery licencji pośredników – którzy w ogóle nie wiedzą, że ich uprawnienia zawodowe są bez ich wiedzy wykorzystywane przez właścicieli agencji do prowadzenia działalności w zakresie obrotu nieruchomościami! Kto ma z walczyć z przedsiębiorcami oszukującymi klienta, któremu wydaje się, że ma do czynienia z kompetentnym pośrednikiem? Najczęściej te sytuacje są wykrywane przypadkowo i nierzadko odbiją się na konsumencie. W ostatnio nowelizowanych standardach zawodowych wprowadzono zasadę, że jeżeli osoba bez uprawnień zawodowych wykonuje czynności pośrednictwa nadzorowane przez licencjonowanego pośrednika – to musi mieć jego pisemną zgodę, co w praktyce oznacza umowę o warunkach tego nadzoru. Absolutnie nie może to być jedynie zgoda na firmowanie działalności osoby bez uprawnień zawodowych! Trzeba bowiem mieć świadomość, że to licencjonowany pośrednik jest obowiązków ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej i on też odpowiada za prawidłowe przeprowadzenie transakcji. Jeżeli klient miałby roszczenia za źle wykonaną pracę – to pamiętajmy, że będzie ono skierowane do licencjonowanego pośrednika. Pośrednik może prezentować jedynie oferty tych nieruchomości – na które zawarł umowę pośrednictwa z ich właścicielem . Niestety Ministerstwo Infrastruktury, ani organizacje zawodowe skupiające licencjonowanych pośredników nie mają żadnych możliwości ścigania czy ukarania osób, które prowadza działalność w zakresie obrotu nieruchomościami – bez uprawnień zawodowych, nie zatrudniają licencjonowanych pośredników i „podkradają” oferty z internetowych portali. Czy faktycznie Ministerstwo Infrastruktury nie może przeciwdziałać takim praktykom? Nie może faktycznie postawić pośrednika bez licencji przed Komisja Odpowiedzialności Zawodowej, ale może informować o oszukańczych praktykach Inspekcję Handlową .
Jest i druga strona medalu, podobnie jak z telewizyjnym abonamentem. Im więcej mówi się i pisze, że powinien być zniesiony – tym mniej ludzi go płaci. Im więcej też pojawia się głosów (nie tylko ze środowisk medialnych – ale i rządowych) aby znieść licencje dla pośredników, bo rzekomo są one „barierą” dla swobody w prowadzeniu działalności gospodarczej – tym więcej pojawiać się będzie pseudo-agencji prowadzących obrót nieruchomościami bez stosownej wiedzy gwarantującej bezpieczeństwo transakcji.
Przypominamy więc, że licencje są potwierdzeniem kwalifikacji pośrednika, jego wiedzy i praktyki, nie są natomiast niezbędne do rejestrowania działalności gospodarczej. A kto wie – gdyby były – może ograniczyłoby to liczbę chętnych na łatwy zarobek w kojarzeniu klientów – bez dbania o ich interesy. Pamiętajmy, że agencja nieruchomości to jeszcze nie licencjonowany pośrednik
Z poważaniem
Aleksander Scheller Prezydent PFRN
|
Facebook
do góry