Pani Redaktor

Katarzyna Żaczkiewicz

Gazeta Prawna

Dotyczy: artykułu red. Katarzyny Żaczkiewicz  w gazecie Prawnej z dnia 11 maja pt: „Obowiązkowa rejestracja transakcji powyżej 15 tys. euro”

Szanowna Pani Redaktor,

We wspomnianym artykule Pani Redaktor napisała:

„Obowiązek rejestracji transakcji nałożono również na te kategorie instytucji, które nie realizują bezpośrednio transakcji, np. notariuszy, pośredników obrotu nieruchomościami itp.”

Z powyższego tekstu można by wywnioskować, że każdy pośrednik musi prowadzić rejestrację transakcji, choć w nich nie uczestniczy. Tymczasem nie jest to prawda.

Pośrednicy byli instytucją obowiązaną zgodnie z ustawą  z dnia 16 listopada 2000 roku i nowelizacja nie rozszerza katalogu instytucji o pośredników. Jednak nie wszystkie instytucje obowiązane muszą rejestrować  transakcje. Zgodnie z interpretacją MF jaką otrzymaliśmy: (ta interpretacja znajduje się również na stronie MF http://www.mf.gov.pl/dokument.php?const=7&dzial=80&id=129489&typ=news) – jest tam wyraźnie napisane :

„Należy przy tym zaznaczyć, że zgodnie z art. 158 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16 poz. 93, ze zm.) umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości oraz umowa przenosząca własność nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wskazania zatem wymaga, że w przedmiotowym zakresie podmiotem zobowiązanym do rejestracji transakcji będzie notariusz.”

….i dalej…

„Uwzględniając powyższe należy stwierdzić, że uchylenie art. 8 ust. 5 w projekcie nowelizacji ustawy, nie będzie wiązało się z nałożeniem na przedsiębiorców prowadzących działalność w  zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami obowiązków w zakresie rejestracji transakcji przekraczających równowartość 15 tys. euro, gdyż podmioty te nie przeprowadzają transakcji.”

Z powyższego wynika, że pośrednicy w obrocie nieruchomościami (a obrót ten wymaga formy aktu notarialnego)  nie muszą rejestrować transakcji, bo rejestrują je notariusze.

W związku z tym wyjaśnieniem prosimy o zamieszczenie naszego sprostowania.

Z poważaniem

Aleksander Scheller

Prezydent PFRN