W obliczu pogłębiającej się zapaści na rynku nieruchomości, coraz mniejszej zdolności kredytowej Kowalskiego, oraz atakujących zewsząd informacji o coraz dotkliwiej odczuwalnych skutkach kryzysu gospodarczego  - program „Mieszkanie dla Młodych” wydaje się być pomysłem mającym poprawić sytuację mieszkaniową młodych małżeństw. Ale nie tylko, ponieważ program ma objąć również i singli.

Z jednej strony to dobrze, że dostrzegane są alarmujące komunikaty, jakie środowisko osób zawodowo związanych z rynkiem nieruchomości podkreśla już od kilku lat. Pośrednicy w Obrocie Nieruchomościami są grupą zawodową, która  „na pierwszej linii frontu” i natychmiast wie, jakie są aktualne trendy, oraz ma narzędzia do przeprowadzenia  rzetelnej, opartej na rzeczywistych realiach analizy sytuacji na rynku nieruchomości. Podstawą do takich badań jest analiza ilości transakcji, ocena segmentu rynku, jaki w danej chwili cieszy się zainteresowaniem (czy może: jest w zasięgu kupujących), znamy zarówno aktualne trendy, jak i  uwarunkowania – a w zasadzie obostrzenia polityki kredytowej banków, które kolejnymi rekomendacjami T i S skutecznie ograniczyły możliwości  nabywcze kupującym.

Wydaje się zatem, że dobrze, iż rząd dostrzega ten problem, który z perspektywy państwa ma dalekosiężne skutki. Brak bowiem perspektyw mieszkaniowych i rozwojowych dla młodych, brak możliwości  zainwestowania we własne cztery kąty, od kilku ładnych lat skutkuje podejmowaniem decyzji  chociażby o „nieposiadaniu dzieci”, o czym alarmują demografowie i wiemy doskonale, że społeczeństwo nasze  z roku na rok się starzeje.

Planowane wprowadzenie „Mieszkania dla Młodych” ma wpłynąć na zmianę tej sytuacji. Jak zwykle program ma pewne ograniczenia i porównując go do Rodziny na Swoim jest dla klientów mniej korzystny. Minimalna kwota dopłaty do kredytu ma wynieść 10%. Na dodatkowe 5% mogą liczyć rodziny posiadające dziecko, a kolejne 5% - jeżeli w ciągu 5 lat w nabywanym mieszkaniu urodzi się trzecie, bądź kolejne dziecko. Plus jest taki, że dopłaty te mają stanowić „wkład własny” nabywcy i obniżą od razu wielkość długu kredytobiorcy o od 10 do 20%. Jest to dla nabywców rozwiązanie mniej korzystne niż kończąca się w grudniu Rodzina na Swoim.

W RnS państwo przez pierwsze 8 lat kredytowania dopłacało blisko połowę odsetek od kredytu, co  odpowiadało nawet prawie 26% wartości nieruchomości. Porównując oba programy –  przy zakupie  mieszkania o wartości 290.000,00 PLN  rata 25-letniego kredytu wynosi niecałe 2000,00 PLN /mc. W „Mieszkaniu dla Młodych" przy tych samych parametrach - ratę można oszacować na poziomie 1600,00–1800,00 PLN/mc, a w „Rodzinie na Swoim" na poziomie ok. 1100,00 PLN/mc.

Program Mdm w odróżnieniu od RnS dotyczyć ma wyłącznie mieszkań nowych – a więc mieszkania z rynku wtórnego niestety nie będą mogły być objęte dofinansowaniem – co niewątpliwie nie jest dobrym rozwiązaniem. Ograniczenia obejmują też wielkość mieszkań, przy których można będzie starać się o MdM.

Czy program wejdzie w takim kształcie i w przewidywanym terminie – pokaże czas.  Wydaje się jednak, że program ten nie ożywi rynku nieruchomości jak dotknięciem „czarodziejskiej różdżki”. Do kompletu bowiem potrzebna jest zmiana polityki kredytowania zakupu nieruchomości, polepszenie sytuacji gospodarczej, w tym zwłaszcza odbudowanie siły napędzającej popyt, jaką jest  klasa średnia.

Polska Federacja Rynku Nieruchomości

Joanna Lebiedź – Rzecznik prasowy PFRN

Pośrednik w obrocie nieruchomościami licencja nr 756

Telefon: 501-138-558

Polska Federacja Rynku Nieruchomości (PFRN) z siedzibą w Warszawie www.pfrn.pl jest dobrowolnym związkiem samorządnych organizacji posiadających osobowość prawną. Została utworzona w styczniu 1995 roku przez sześć regionalnych stowarzyszeń pośredników w obrocie nieruchomościami. W chwili obecnej PFRN działa na rzecz i w interesie 23 regionalnych stowarzyszeń pośredników oraz zarządców nieruchomości, zrzeszających blisko 3500 osób. Od lutego 2010 roku PFRN jest członkiem Pracodawców Rzeczpospolitej Polskiej.  Od 2004 roku jest pełnoprawnym członkiem Europejskiej Rady Nieruchomości – CEPI (Conseil Européen des Professions Immobilieres)  z siedzibą w Brukseli.