Liczba ofert nieruchomości zgłaszanych pośrednikom w obrocie nieruchomościami na wyłączność systematycznie rośnie – szczególnie w miastach o bardzo wysokim poziomie cen jak np. w stolicy czy w Trójmieście. Coraz bowiem trudniej sprzedać jest lokal po tak wysokich cenach – z drugiej strony – klient coraz częściej szuka oferty w biurze nieruchomości bo chce mieć maksimum informacji o nieruchomości, poza tym woli minimalizować ryzyko przy transakcji o tak wysokiej wartości.

Najwyższe ceny w Polsce – analiza ofert na wyłączność

W czerwcu br. Polska Federacja Rynku Nieruchomości uruchomiła portal nieruchomości  Fagora.pl. Na portalu znajdują się tylko oferty nieruchomości na wyłączność, oznacza to, że właściciel każdej z prezentowanych tam nieruchomości zawarł tylko z jednym biurem nieruchomości umowę na sprzedaż czy wynajem nieruchomości. Oferty są wiarygodne, aktualne i nie powtarzają się.

Wynajmuj z głową
Zbliżający się sierpień i wrzesień to gorący okres transakcji najmu lokali. Pracę podejmują absolwenci  szkół  średnich, policealnych i wyższych. Wielu z nich szuka mieszkania. Do ośrodków akademickich zjeżdżają też studenci. Ci również szukają mieszkań, bo koszty najmu w wielopokojowym lokalu w kilka osób są porównywalne z opłatami za miejsce w akademiku.
 

Standard obsługi klienta
Polska Federacja Rynku Nieruchomości stworzyła kolejne narzędzie wspomagające działalność biur nieruchomości i wychodzące naprzeciw podniesieniu jakości obsługi klienta korzystającego z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami. Od sierpnia rusza pilotażowy program Systemu Jakości Expert – tak nazywa się stworzony przez Polską Federację Rynku Nieruchomości program skierowany do biur nieruchomości. W swoim założeniu ma przede wszystkim porządkować pracę biura nieruchomości ale główny nacisk położony jest na podniesienie jakości obsługi klienta. System to zbiór powiązanych ze sobą procedur, wzory dokumentów i informacji potrzebnych do prowadzenia biura nieruchomości. Procedury dotyczące usługi pośrednictwa obejmują rozpoznanie potrzeb klienta, proces podażowy i popytowy. To swego rodzaju przewodnik pośrednika, gdzie znajdzie on wskazówki i dokumenty dotyczące opracowywania oferty nieruchomości, uzgadniania warunków sprzedaży czy najmu, weryfikacji stanów prawnych nieruchomości, podpisywania umów pośrednictwa z klientem aż do zakończenia usługi.

Optymizmu niewiele– sytuacja na rynku mieszkaniowym w oczach pośredników w obrocie nieruchomościami
Tym razem sondowaliśmy opinie pośredników w obrocie nieruchomościami o sytuacji na rynku mieszkaniowym. Ponad 81 proc. pytanych przez nas pośredników stwierdziło, że transakcje są zawierane przy wsparciu kredytowym. Niespełna 19 proc. zauważyło większość transakcji zawieranych za gotówkę.

Jednorodzinne marzenie Polaków

Pośrednik musi wiedzieć więcej

Tym razem zapytaliśmy pośredników w obrocie nieruchomościami o ich ocenę relacji    klientami, którzy zgłaszają nieruchomość do sprzedaży. Okazało się, że jedynie 16 proc. pośredników twierdzi, że klienci z nieruchomościami do sprzedania od razu zgłaszają się do biura nieruchomości, aż – 84  proc. twierdzi, że klienci przychodzą do nich po próbach samodzielnej sprzedaży trwających przynajmniej trzy miesiące do pół roku. W ogólnie panującej opinii – pośrednik w obrocie nieruchomościami to osoba, która jedynie wskazuje adres nieruchomości, a wynagrodzenie pośrednika to „pieniądze za nic”. Jak wynika z przeprowadzonej ankiety jest to bardzo mylna opinia, gdyż klienci trafiający do biur nieruchomości wiedzą czego oczekiwać od pośrednika w obrocie nieruchomościami

Pośrednicy chcą rachunku powierniczego

Ceny ofertowe mocno zawyżone

Tym razem  poprosiliśmy Pośredników w Obrocie Nieruchomościami z różnych regionów kraju o ocenę poziomu cen w różnych grupach mieszkań. Tylko 35 proc. pytanych stwierdziło, że poziom cen mieszkań o powierzchni do 30 mkw. jest adekwatny do ich wartości rynkowej. Reszta uważa, że ceny te są  zawyżone. To przewartościowanie jest oceniane od 5 do 33 proc. Najwyższe – w mniejszych miejscowościach. Na sprzedaż nawet tak małych lokali trzeba czekać w większości miejscowości 3 do 6 miesięcy.  W grupie lokali o powierzchni 30 do  50 mkw, zaledwie co piąty Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami stwierdził, że ceny tych lokali odpowiadają ich wartości rynkowej. Pozostali uznali, że są zawyżone i w większości przypadków - od 10 do 20 proc.

Czyżby nowe bariery na drodze odnowy?

Umowy na wyłączność ze sprzedającym - tak, ale umowy z kupującym również

Pośrednikom w obrocie nieruchomościami – a więc tym z zawodową licencją – zadaliśmy pytania dotyczące umów na wyłączność – czyli umów na sprzedaż nieruchomości zawieranych tylko z jednym pośrednikiem: czy proponują je klientom, czy klienci chętnie je zawierają, czy wymagają aby drugą stronę transakcji obsługiwał inny pośrednik, dlaczego umowy z jednym pośrednikiem z trudem przebijają się na rynku. Wyniki są zaskakujące – bo okazuje się, że wyraźnie rośnie popularność tego rodzaju umów – a co ciekawsze – przybywa biur nieruchomości, które zawierają wyłącznie takie umowy.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami o zmianach w rządowym programie Rodzina na Swoim

Jaki wpływ mogą mieć zmiany w programie Rodzina na swoim na rynek mieszkań, szczególnie na tendencje ruchów cen, jakie zasady należałoby utrzymać? Jakie w przeszłości metody stymulowania budownictwa mieszkaniowego były najbardziej skuteczne – o to zapytaliśmy pośredników w obrocie nieruchomościami zrzeszonych w stowarzyszeniach należących do Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Rynek nieruchomości w ocenie pośredników w obrocie nieruchomościami
Zapytaliśmy pośredników w obrocie nieruchomościami o ocenę minionego roku. Ich opinia jest o tyle istotna, że pracują bezpośrednio przy transakcjach w kontakcie z klientem. Są uczestnikami negocjacji cenowych, mają możliwość widzieć zderzenie popytu z podażą. Ich pesymizm lub optymizm wynika z własnych biznesowych doświadczeń.  

Wielkie sprzątanie

Rok 2010 był dla  stowarzyszeń specjalistów pracujących na rynku nieruchomości rokiem walki o utrzymanie konieczności zdobywania uprawnień zawodowych – czyli odpowiedniego wykształcenia do pracy pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości.

Pośrednicy amerykańscy podsumowali mijający rok

PFRN - skup nieruchomości

Kupujący nie płaci 

Ostatnio pojawiło się w mediach wiele entuzjastycznych tekstów na temat inicjatywy jednego z biur nieruchomości reklamującego się hasłem „Kupujący nie  płaci prowizji”.

Jak to robią w Ameryce

Przedstawiamy Państwu relację o pracy pośredników w obrocie nieruchomościami w Stanach Zjednoczonych. W ten sposób chcemy przybliżyć zasady działania tego rynku w kraju uważanym za symbol wolności ekonomicznej i gospodarki wolnorynkowej.  W przygotowaniu poniższego materiału - na przykładzie stanu Illinois pomógł nam Henry Sakowski Broker z RE/MAX.

Co kupujemy na rynku nieruchomości
Mówimy: kupuję  mieszkanie hipoteczne, kupuję mieszkanie spółdzielcze albo po prostu mieszkanie. A tak naprawdę - co kupujemy? Na rynku w obrocie są prawa do nieruchomości. Warto wiedzieć jakie są to prawa, co je charakteryzuje i jakie może wystąpić ryzyko przy transakcji. 

27 maja 2010 roku w siedzibie Konfederacji Pracodawców Polskich odbył się panel dyskusyjny „Konsekwencje zmian w ustawie  o gospodarce nieruchomościami proponowanych w projekcie ustawy dereglamentacyjnej” z udziałem  organizacji skupiających profesjonalistów rynku nieruchomości oraz przedstawicieli resortu infrastruktury oraz resortu gospodarki.

Jak kupić działkę?

Wiosna to moment, gdy ożywia się popyt na działki budowlane pod domy jednorodzinne. Robi się słonecznie i zielono, zaczyna się życie towarzyskie w ogródkach, a wśród mieszkańców blokowisk budzi się chęć posiadania własnego domu z zielonym ogródkiem.

Jak wynajmować mieszkanie?